February 8, 2012
La encuesta trianual muestra que la cantidad de unidades de vivienda y calidad de las condiciones en edificios residenciales han alcanzado niveles récordEl alcalde Michael R. Bloomberg y el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Mathew M. Wambua publicaron hoy los resultados iniciales del Estudio de vivienda y vacantes de la Ciudad de Nueva York para el año 2011 (NYC Housing and Vacancy Survey, en inglés). La encuesta del año pasado, basada en una muestra del censo decenal de 2010, presenta una sinopsis del mercado local de vivienda de febrero a mayo de 2011. El Estudio halló que la tasa municipal de vacantes netas de alquiler fue de 3.12 por ciento. El inventario total de vivienda de la Ciudad aumentó a más de 3.35 millones de unidades ― el número más alto en los 46 años desde que se realizó el primer Estudio en 1965. En general, la condición de los edificios residenciales alcanzó su nivel más alto desde que fue evaluada por primera vez 46 años atrás. El sondeo, que se realiza cada tres años, es requerido por las leyes estatales y municipales de regulación de alquileres a fin de determinar la tasa total de vacantes en la Ciudad para viviendas de alquiler. Una tasa de vacantes de alquiler por debajo de cinco por ciento lleva a la declaración de una “emergencia de vivienda”, lo cual es necesario para mantener las protecciones de regulación de alquileres para los residentes locales. Todos los sondeos completados desde 1965 han mostrado que la tasa de vacantes de alquiler está por debajo del cinco por ciento.
“Una vez más, el Estudio de vivienda y vacantes muestra que la Ciudad de Nueva York sigue creciendo”, dijo el alcalde Bloomberg. “Ahora mismo, tenemos más vivienda para atender la demanda de nuestra población en crecimiento que nunca, gracias al éxito de nuestro plan Nuevo Mercado de la Vivienda, que superó la cifra de 128,000 unidades nuevas y preservadas en 2011. Pero aún falta trabajo por hacer, y este año seguiremos trabajando para añadir miles de unidades de vivienda nuevas en los cinco condados”.
“Ampliar y fortalecer el inventario de viviendas de la Ciudad de Nueva York ha sido una prioridad central de la agenda de desarrollo económico de la Administración Bloomberg bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda”, dijo el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel. “Los resultados del Estudio de vivienda y vacantes de 2011 son un indicador tanto del progreso que se ha logrado bajo el liderazgo del alcalde como de la importancia de continuar invirtiendo en vivienda a precios módicos”.
“El Estudio de vivienda y vacantes nos da un vistazo a la disponibilidad, asequibilidad y condiciones de la vivienda”, dijo el comisionado de Preservación y Desarrollo de Vivienda Matthew M. Wambua. “Es sumamente gratificante saber que el plan Nuevo Mercado de la Vivienda está no solo jugando un rol importante al contribuir a la mayor cantidad de unidades de vivienda registrada, sino también que nuestras gestiones renovadas para atender de forma proactiva los factores que contribuyen al abandono están marcando una diferencia, de vecindad en vecindad y de cuadra a cuadra. El informe HVS de 2011 muestra que la calidad de las condiciones en edificios residenciales es la más alta desde el primer Estudio en 1965. Tenemos un historial del cual nosotros y nuestros colaboradores podemos sentirnos orgullosos. El alcalde y el Concejo Municipal siguen proporcionando un liderazgo ejemplar en la producción y preservación de calidad y asequibilidad en la vivienda”.
El Estudio es realizado por la Oficina del Censo de los Estados Unidos (U.S. Census Bureau, en inglés) a solicitud de la Ciudad de Nueva York cada tres años. La muestra de unas 19,000 unidades de vivienda fue extraída del censo decenal de 2010 realizado por la Oficina del Censo y actualizada por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda para incluir nuevas construcciones, renovaciones y conversiones. Las entrevistas para el sondeo fueron realizadas de febrero a mayo de 2011. Debido a que la muestra del Estudio actual fue extraída del censo de 2010, y por lo tanto representa un conjunto de data distinta, no se pueden realizar comparaciones directas con los hallazgos de sondeos anteriores.
El Estudio de 2011 muestra que el inventario total de viviendas residenciales de la Ciudad aumentó a 3.35 millones de unidades. El plan Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace Plan, en inglés) de la Alcaldía ha aportado unidades de vivienda asequible a este total. Dese el año fiscal 2003, cuando empezó el plan, se han completado 30,359 unidades recién construidas para alquiler y preservado 45,431 unidades de alquiler a precios módicos para personas de ingresos limitados. Además, la Ciudad empezó a construir 10,146 nuevas unidades que aún no han sido completadas y por lo tanto no están reflejadas como alquiladas o disponibles en este informe. El Estudio también reportó los niveles más elevados en la condición de los edificios residenciales desde que se realizan evaluaciones similares. Prácticamente todas las unidades de vivienda ocupadas en la Ciudad fueron catalogadas como en edificios de condición estructural “decente”. De todas las unidades ocupadas, solo un pequeñísimo 0.2 por ciento estaban en edificios dilapidados en 2011.
Los hallazgos iniciales del Estudio indican que:
Tasas de vacantes de alquiler
Inventario de vivienda
Condiciones en los vecindarios y viviendas
Índices de alquiler y privadas
Ingreso y alquiler
Los detalles completos de los Hallazgos iniciales selecto del Estudio de vivienda y vacantes de 2011 están disponibles en www.nyc.gov. El reporte final completo del sondeo de 2011 será publicado en 2013 por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda, que encargó el sondeo independiente a nombre de la Ciudad de Nueva York.