El alcalde de Blasio, líderes estatales y la comisionada del HPD anuncian programa municipal para promover de empresas de mujeres y minorías en desarrollo de vivienda asequible

June 12, 2014

El Estado aprueba legislación para ayudar a las M/WBEs a competir por contratos para el desarrollo de viviendas asequibles respaldadas por el HPD

NUEVA YORK – El alcalde Bill de Blasio, la senadora estatal Cathy Young, el miembro de la Asamblea estatal Keith Wright y la comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Vicki Been anunciaron hoy la aprobación de una ley que permite al organismo municipal crear un conjunto de oportunidades de desarrollo de viviendas asequibles para incrementar la participación de empresas de mujeres y grupos minoritarios (M/WBEs, en inglés) en programas del HPD. La nueva ley, patrocinada por la senadora Young y el asambleísta Wright, quienes presiden los comités de vivienda en la Legislatura estatal, permite al HPD tomar medidas innovadoras para incrementar la participación de promotores inmobiliarios que a menudo han enfrentado limitaciones de crédito y otros obstáculos.

“Esta pieza legislativa logra dos propósitos”, dijo el alcalde de Blasio. “La construcción y rehabilitación de 200,000 unidades de vivienda asequible es difícil, y necesitamos una industria de desarrollo fuerte y diversa, con nuevas ideas, energía y raíces en todas nuestras vecindades, para lograr nuestros objetivos. A la vez, nuestra agenda de vivienda asequible se trata, en su esencia, de promover oportunidades, y la oportunidad de acrecentar una empresa en desarrollo debe estar disponible para todos aquellos con talento y espíritu emprendedor. Esta ley, al igual que el plan Housing New York, es una ambiciosa e innovadora gestión para poner oportunidades de desarrollo disponibles de manera imparcial, reconociendo y abordando directamente algunos de los restos que enfrentan las empresas de desarrollo de mujeres y minorías”.

“Este programa aborda la reducida participación de muchas empresas de mujeres y minorías que quieren participar en proyectos de desarrollo, pero a menudo no pueden debido a obstáculos injustos y pesados”, dijo el presidente de la Asamblea estatal Sheldon Silver. “Esta es una medida fuerte y muy necesaria que ayudará a romper barreras para el éxito de las M/WBEs. Programas como este son precisamente lo que necesita la Ciudad de Nueva York para sumar al progreso que estamos luchando por lograr en Nueva York y cerrar la brecha de la desigualdad de una vez por todas”.

“Esta legislación autorizará a la Ciudad a atender la disparidad en oportunidades que se ofrecen a promotores más pequeños con menos capital en viviendas asequibles”, dijo la senadora estatal y presidente del Comité de Vivienda Cathy Young. “Me alegra estar promoviendo esta iniciativa para ayudar a nivelar el campo de juego para las empresas de mujeres y minorías, y para crear desarrollo económico e incrementar las oportunidades de empleo en entidades de negocios más pequeños”.

“Como presidente del Comité de Vivienda de la Asamblea estatal y defensor por mucho tiempo de programas de igualdad de oportunidades, me alienta mucho la aprobación de mi proyecto de ley para incrementar la participación de las empresas de mujeres y minorías en proyectos de desarrollo económico en la Ciudad de Nueva York”, dijo el asambleísta Keith Wright. “Esta propuesta traerá tremendos beneficios a la economía local mientras que crea vías hacia mayores oportunidades para las M/WBEs”.

“El HPD ha trabajado con un magnífico grupo de promotores inmobiliarios que han sido abnegados, innovadores e increíblemente eficaces en preservar y ampliar nuestro inventario de viviendas asequibles”, dijo la comisionada Vicky Been. “A fin de atender los retos del futuro, necesitamos asegurar que tenemos un banco aún mayor de talentos, que estamos construyendo la próxima generación de líderes de la industria, y que nuestros promotores inmobiliarios tengan vínculos con el conjunto más amplio de vecindades en las que estaremos trabajando. Para hacer eso, necesitamos asegurar que todos los promotores tengan una oportunidad de tener una base sólidad en la industria, rompiendo y enfrentando directamente algunas de las barreras que han limitado la participación de empresas de mujeres y grupos minoritarios”.

La gestión para ampliar oportunidades para las M/WBEs no solo refleja los valores incorporados en el plan Housing New York del alcalde de Blasio, sino que también trabajará para crear oportunidades locales de empleo por los cinco condados. El programa se suma a una iniciativa existente de la Ciudad que promueve oportunidades para que las M/WBEs hagan negocios con la Ciudad.

La legislación da al HPD la potestad de implementar un programa para desarrollar la capacidad de las empresas promotoras M/WBE y proveer oportunidades para que estas dirijan proyectos de vivienda asequible respaldados por la Ciudad. El HPD usará su nueva autoridad para establecer una lista de M/WBEs precalificadas y emprendimientos conjuntos que serán elegibles para competir por un grupo designado de nuevos proyectos de construcción y preservación apoyados por el HPD. Las firmas en la lista precalificada serán seleccionadas en base a respuestas a una Solicitud de calificaciones (RFQ, en inglés) que será publicada este año y diseñada para identificar empresas M/WBE desarrolladoras que muestren la capacidad de asumir con éxito los proyectos y el mayor potencial de beneficiarse de la participación en el programa.

Cada entidad en la lista precalificada será conectada con un mentor que sea miembro de la Asociación para Vivienda Asequible del Estado de Nueva York (NYS Association for Affordable Housing o NYSAFAH, en inglés), la asociación estatal de comercio para la industria de vivienda asequible de Nueva York. Las empresas M/WBE precalificadas recibirán luego la oportunidad de responder a una Solicitud de propuestas (RFP, en inglés) para desarrollar nuevos proyectos específicos de construcción y preservación.

“Este es un programa crucial, no solo para nuestros miembros, sino para todas las empresas de mujeres y minorías que desarrollan vivienda asequible en la Ciudad de Nueva York”, dijo Jolie Milstein, presidente y CEO de la Asociación para Vivienda Asequible del Estado de Nueva York. “La NYSAFAH ha estado dedicada por mucho tiempo a y tiene un historial comprobado de apoyar a M/WBEs por todo el estado. A nombre de nuestros más de 300 miembros, aplaudimos al HPD y la Legislatura estatal por su compromiso para incrementar oportunidades para estas empresas. Esto tendrá un efecto significativo en nuestras gestiones para fortalecer el futuro de la vivienda asequible en la Ciudad de Nueva York y más allá”.

Cada año, la Ciudad provee millones de dólares en subsidios en la forma de préstamos de bajo costo y terrenos municipales para un conjunto de proyectos que preservan y crean vivienda asequible. Los proyectos que el HPD ha seleccionado para el programa de M/WBEs incluyen una gama de tipos de edificaciones, requisitos técnicos y retos financieros que permitirán a los promotores inmobiliarios elegidos para los proyectos pulir sus destrezas y ampliar su experiencia a fin de que estén mejor posicionados para participar más plenamente en todas las oportunidades de desarrollo de la Ciudad.

Además, el HPD está lanzando un conjunto de normas y programas que buscan incrementar las oportunidades para que las M/WBEs compitan en proyectos de desarrollo financiados por el organismo municipal. El Fondo de Adquisiciones de la Ciudad de Nueva York (NYC Acquisition Fund, en inglés) ofrecerá opciones de financiación de bajo costo para costos de adquisición y predesarrollo. El HPD diseñará un curso de desarrollo de edificios y negocios en combinación con el Departamento de Servicios para Pequeños Negocios (SBS, en inglés) que será iniciado este año. El HPD también dará pasos para exhortar a todos los promotores inmobiliarios que reciben subsidios del Departamento a fin de que empleen a contratistas y servicios profesionales de M/WBEs.

Incremento de acceso a capital:

El Fondo de Adquisiciones de la Ciudad de Nueva York, LLC ofrece préstamos para adquisición y predesarrollo a promotores inmobiliarios comprometidos con la creación y preservación de vivienda asequible en los cinco condados de la Ciudad de Nueva York. Estos préstamos de bajo costo han estado disponibles anteriormente a pequeños promotores inmobiliarios sin afán de lucro. El Fondo ya ha extendido estos términos favorables a promotores M/WBE calificados que de otra forma no tendrían acceso a capital muy necesitado. Las M/WBEs interesadas en solicitar un préstamo del Fondo deben comunicarse con uno de los cuatro Originadores del mismo: CHS, Enterprise, LISC o Capital for Healthy Families & Communities.

“Para ejecutar el ambicioso plan Housing New York del alcalde de Blasio, la Ciudad necesitará todas las manos disponibles. Para hacer lo que les corresponde, las empresas promotoras M/WBE, muchas de ellas con acceso limitado a capital o terrenos, necesitan un mejor acceso a herramientas y oportunidades para poder mantenerse competitivas y ayudar a atender el llamado a la acción de la Ciudad”, dijo Bomee Jung, director interino de Enterprise Community Partners, Inc. “La oportuna aprobación por la Legislatura estatal de esta ley proveerá a las M/WBEs con más oportunidades para competir por proyectos municipales y crear viviendas, empleos e inversiones económicas en las comunidades donde trabajan cada día”.

Desarrollo de la capacidad de promotoras inmobiliarias MWBE:

El HPD ha colaborado con el SBS y el Instituto de Desarrollo de Empresas de Minorías (Minority Business Development Institute, en inglés) para lanzar un curso de desarrollo de capacidad de construcción y negocios a fin de atender las necesidades únicas de los promotores inmobiliarios M/WBE. Los que se inscriban en este curso tendrán la oportunidad de aprender planificación efectiva de negocios, gestión financiera y estrategias para participar con éxito en programas de viviendas asequibles del HPD y la industria en general.

Las inscripciones empezarán este verano; en los meses siguientes se publicará información detallada en el sitio web del HPD, www.nyc.gov/hpd, y en la cuenta de Twitter del Departamento, www.twitter.com/NCHousing, así como en su página de Facebook.

“El plan Housing New York del alcalde de Blasio abre importantes oportunidades nuevas para las empresas M/WBE”, dijo María Torres-Springer, comisionada de Servicios para Pequeños Negocios. “Colaborando con el HPD, el SBS seguirá adaptando y ampliando los servicios de desarrollo de capacidades que nuestra agencia provee a las M/WBEs a fin de asegurar que puedan competir eficazmente por contratos municipales y participar en la construcción de viviendas asequibles”.

Impulsando a los promotores inmobiliarios a usar contratistas M/WBE:

El HPD también ha empezado a exigir a todos los promotores que reciben subsidios del organismo que informen de cualquier meta voluntaria que tengan para incluir a contratistas M/WBE en sus equipos de desarrollo, y que presenten actualizaciones semestrales enumerando los contratistas generales, subcontratistas y proveedores de servicios profesionales M/WBE que hayan contratado, así como los montos que han pagado bajo contratos con esas entidades. Este programa permitirá al HPD seguir mejor la participación de las empresas MWBE en el proceso de desarrollo y evaluar formas adicionales en que el Departamento puede mejorar la participación, así como instar a todos los promotores a pensar en formas en que pueden incluir a M/WBEs calificadas en sus equipos de desarrollo cuando sea factible. El programa se suma a iniciativas similares como el programa MWBE de la División estatal de Renovación de Viviendas y Comunidades (NYS Homes & Community Renewal, en inglés).

“Como cofundadora de una empresa M/WBE, agradezco la creación de Building Opportunity y la aprobación de esta ley que permitirá que este importante programa empiece a ayudar a empresas de mujeres y grupos minoritarios por toda la ciudad”, dijo Meredith Marshall, socia administrativa y cofundadora de BRP Development. “Con el énfasis renovado que se está poniendo en la vivienda asequible en la Ciudad de Nueva York, es crucial que ampliemos oportunidades para permitir que las empresas de mujeres y minorías calificadas compitan más eficazmente en la industria, asegurando que estos negocios ― así como el inventario de viviendas asequibles de nuestra ciudad ― puedan crecer y prosperar en años por venir”.