El alcalde Bloomberg y agencias municipales, estatales y federales anuncian inversión de $732 millones para modernizar y preservar viviendas públicas de la Ciudad de Nueva York

September 19, 2013

Ingresos de una emisión de bonos financiarán reparaciones críticas para mejorar la calidad de vida de 32,000 familias en viviendas públicas; empiezan reparaciones en Kingsborough Houses

El alcalde Michael R. Bloomberg, el presidente de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA, en inglés) John B. Rhea, el presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad (HDC, en inglés) Marc Jahr y la administradora regional interina del Departamento federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (USHUD, en inglés) Mirza Orriols anunciaron hoy que la más reciente emisión de bonos de la Ciudad para proyectos de inversión ha generado unos $732 millones ― el mayor monto en ingresos de bonos jamás recaudado para fondos de inversión en autoridades de vivienda pública ― para reparaciones en desarrollos de NYCHA por toda la ciudad.  De ese total, $476 millones en ingresos de bonos financiarán reparaciones a exteriores y sistemas de edificios deteriorados en 24 proyectos con unos 32,000 residentes.  En dos ubicaciones de Brooklyn se están iniciando obras.

“A diferencia de otras ciudades en todo el país, nuestra Administración está profundamente comprometida con la preservación y mejoramiento de nuestro sistema de viviendas públicas, pese a los grandes retos presupuestarios de hacerlo”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Hemos encontrado formas creativas de generar capital y reducir ele listado de reparaciones, y esta emisión de bonos avanzará este progreso”.

Los ingresos de esta emisión de bonos proveen una fuente exclusiva para reparar fachadas de ladrillos, tejados y otros elementos estructurales.  La reparación y remplazo de estos sistemas en las construcciones ayudará a atender condiciones subyacentes que pueden ser la causa de múltiples problemas de mantenimiento y que deben ser atendidas antes de realizar inversiones en componentes de las edificaciones tales como ascensores, baños, cocinas, intercomunicadores y sistemas de calefacción, plomería y eléctricos.  Datos recabados en inspecciones de fachadas en sus edificios de gran altura y el seguimiento rutinario de necesidades de mantenimiento relacionadas con filtraciones o escapes de agua, junto con solicitudes de rehabilitación de su personal de Administración de propiedades (Property Management, en inglés) ayudaron a NYCHA a identificar los 24 proyectos capitales para reparaciones en el exterior de los edificios.

Se han empezado obras en Kingsborough y Kingsborough Extension en Brooklyn, donde hay 1,349 hogares con 2,700 residentes.  En los próximos días, contratistas iniciarán más de $30 millones en reparaciones, incluyendo renovación de techos y mampostería en cada uno de los 17 edificios de Kingsborough; y mejoras a la torre de agua en el edificio de Kingsborough Extension ― las cuales repararán todas las edificaciones.  La Autoridad de Vivienda también ha programado trabajos en otros de los 24 complejos de viviendas públicas en los que se realizarán reparaciones capitales.

“El alcalde Bloomberg está comprometido a preservar y fortalecer la vivienda pública en la Ciudad de Nueva York”, dijo el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel.  “Con los ingresos de esta transacción innovadora, los residentes de NYCHA en comunidades en los cinco condados verán mejoras inmediatas en sus hogares”.

“Como explicamos en nuestro mapa de ruta para cinco años Plan NYCHA, nuestras gestiones para preservar la vivienda pública requerirán estrategias creativas para recaudar capital y un compromiso renovado con invertir en una forma sustentable en este recurso vital”, dijo John B. Rhea, presidente de NYCHA.  “Apreciamos la colaboración y apoyo del Departamento federal de Vivienda, el gobernador Cuomo y su equipo en el Departamento estatal de Renovación de Viviendas y Comunidades (HCR, en inglés) y nuestros colegas de la Corporación de Desarrollo de Vivienda por trabajar con nosotros para lograr este plan capital a largo plazo para NYCHA.  En última instancia, estos fondos asegurarán los hogares de residentes de NYCHA y mejorarán su calidad de vida”.

“Este plan de financiación no podría haber sido organizado sin la colaboración entre agencias municipales, estatales y federal con ideas afines y una misión compartida de proveer y preservar vivienda asequible para los neoyorquinos más necesitados”, dijo el presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda, Marc Jahr.  “Con la financiación de bonos en orden, NYCHA puede empezar inmediatamente a efectuar reparaciones y mejoras de necesidad crítica que servirán a decenas de miles de sus residentes.  En el transcurso de la administración del alcalde hemos colaborado con los gobiernos estatal y federal en iniciativas por un total de más de $2 mil millones para financiar reparaciones, crear nuevas viviendas asequibles y mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA.  Agradezco al alcalde Bloomberg por su liderazgo y compromiso, y al gobernador Cuomo por el continuo apoyo del Estado a nuestras gestiones de viviendas asequibles”.

“Estoy encantado de que la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York utilizara nuestro programa CFFP, el cual les permitirá acceso a fondos del sector privado.  También debe observarse que esta importante transacción exigió un esfuerzo diligente y máximo de nuestro personal en la Oficina de Nueva York, trabajando en estrecha coordinación con nuestros colegas en la oficina del secretario federal de Vivienda Shaun Donovan, junto con la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York y con el liderazgo de NYCHA”, dijo Mirza Orriols, administradora regional interina del Departamento federal de Vivienda.  “La innovadora estructura de financiación desarrollada por John B. Rhea, presidente de NYCHA, y su equipo reducirá los costos de intereses y permitirá a NYCHA distribuir rápidamente cientos de millones dólares para acelerar obras de reparación y modernización necesitadas con urgencia que mejorarán las condiciones de vida para residentes actuales y extenderán la vida útil de viviendas públicas para que NYCHA pueda servir mejor a generaciones futuras de neoyorquinos”.

La Corporación de Desarrollo de Vivienda ha emitido $476 millones en bonos de la Serie 2013B para proveer una fuente inmediata de fondos para NYCHA en la forma de un préstamo que será dedicado a modernización y reparaciones.  La transacción se hizo en colaboración con la Administración Cuomo a través del Departamento de Renovación de Hogares y Comunidades del Estado de Nueva York para asegurar que los fondos serían maximizados para servir a tantas viviendas públicas de la Autoridad de Vivienda como sea posible.

Otros $220 millones en ingresos de bonos sirven para refinanciar y reducir la tasa de interés en bonos que fueron emitidos en 2005, los ingresos de los cuales han sido usados por NYCHA para obras de reparación.  Los ingresos restantes están siendo usados para financiar un fondo de reserva para el servicio de la deuda y para pagar los costos de emitir los bonos.  El plan de financiación fue aprobado por el Departamento federal de Vivienda bajo su Programa de financiación de fondos capitales (Capital Fund Financing Program, en inglés).  La Autoridad de Vivienda está participando en el programa para acelerar sus gestiones a fin de modernizar y mejorar le inventario de viviendas públicas de la Ciudad.  El programa permitirá a NYCHA planificar y ejecutar programas de construcción de varios años para abordar de forma integral necesidades críticas de mantenimiento y rehabilitación.

“Espero los resultados de este plan de financiación también sugerido y promovido por los líderes de los residentes y el Concejo de presidentes de toda la ciudad (City Wide Council of Presidents, en inglés)”, dijo el líder de residentes y presidente del Concejo, Reginald Bowman.  “Me complace que este enfoque colectivo a la financiación de proyectos capitales esté avanzando para seguir haciendo el trabajo muy necesario que conducirá a algo que los residentes están esperando — mejores edificios e instalaciones para su confort y disfrute”.

Al completar esta transacción, NYCHA pudo aprovechar una robusta gestión operativa y una sólida obligación de fondos capitales y rendimiento de gastos al cumplir consistentemente con todas las pautas del Departamento federal de Vivienda para fondos capitales de obligaciones y gastos.  La Autoridad sigue mejorando e implementando eficazmente un proceso de planificación de capitales para obligar sus fondos federales anuales para proyectos capitales en el plazo de 18 meses, en vez de los 24 meses que ordena el HUD; y para cumplir sus objetivos de gastos para estos proyectos en 36 meses, en vez de los 48 que ordena el organismo federal.

En los últimos tres años, la Autoridad ha realizado inversiones capitales por $1,500 millones, incluyendo $423 millones en fondos federales de estímulo para mejoras capitales que realzaron la calidad de vida de 140,000 familias.  En 2012, NYCHA invirtió casi $500 millones en la realización de mejoras capitales para su inventario de viviendas.

La Corporación de Desarrollo de Vivienda y la Autoridad de Vivienda de la Ciudad colaboraron para desarrollar un plan a fin de aprovechar los fondos capitales anuales de NYCHA que asigna el Departamento federal de Vivienda.  En 1998, el Gobierno federal aprobó legislación que permite al HUD desarrollar un Programa de financiación de fondos capitales que permite a las autoridades de vivienda pública asignar un porcentaje de su ayuda federal futura al pago de deudas.  Los Bonos serán pagables solo de y asegurados por un primer compromiso prioritario de la asignación anual de NYCHA en fondos capitales para vivienda pública.

Marc La Vorgna / Julie Wood

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