El alcalde Bloomberg anuncia que la Ciudad llegará a 160,000 unidades de vivienda asequible financiadas bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda a finales de año

December 21, 2013

En total, la Administración ha creado o preservado más de 175,000 unidades; casi medio millón de neoyorquinos consiguieron vivienda asequible

El alcalde anunció también la selección del equipo de desarrollo para el último terreno municipal grande para desarrollo en el Sur del Bronx, creando 985 viviendas asequibles nuevas

El alcalde Michael R. Bloomberg, la comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda RuthAnne Visnauskas y el presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HDC, en inglés) Marc Jahr anunciaron hoy que al finalizar el año la Ciudad habrá creado o preservado 160,000 unidades de vivienda asequible bajo el plan del alcalde plan Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace, en inglés), al mayor plan de vivienda en la nación. El ambicioso plan ya está 97 por ciento completo y se encamina a alcanzar la meta de 165,000 unidades para junio de 2014. En total, , la Ciudad ha creado o preservado más de 175,000 unidades de vivienda asequible bajo la e Administración Bloomberg. El alcalde anunció también que un equipo integrado por la Corporación de Desarrollo BRP (Development Corporation), Hudson Companies Inc., Common Ground, Comunilife, The Kretchmer Companies, ELH Mgmt LLC y la Asociación Cristiana de Jóvenes (YMCA, en inglés) fue escogido para desarrollar los terrenos de Renovación Urbana de Bronxchester (Urban Renewal) en el sector Melrose del Bronx, el último gran conjunto de terrenos municipales en el Sur del Bronx, prácticamente completando los grandes proyectos de desarrollo que han reconstruido y revitalizado la comunidad una vez desolada del distrito municipal. Delimitado por la avenida Bergen, la avenida Brook y la calle East 149th, el proyecto, que será conocido como La Central, incluirá cinco edificios nuevos con un total de de 985 unidades de vivienda asequible para ingresos mixtos junto con una variedad de nuevas áreas de comercio y espacios comunitarios y recreativos, incluido un nuevo YMCA. El alcalde realizó el anuncio en el Centro de comercio y oficinas The Hub (Retail and Office Center), un desarrollo comercial patrocinado por la Ciudad que se encuentra junto al terreno de Bronxchester, y le acompañaron también Geoff Flournoy, asociado administrativo de BRP Companies; Aaron Koffman, director de Vivienda Asequible de Hudson Companies; el presidente del condado del Bronx, Rubén Díaz; y la concejal María del Carmen Arroyo.

“Nuestra Administración ha trabajado por 12 años para traer nueva vida al Sur del Bronx al reducir la delincuencia, mejorar nuestras escuelas y asegurar oportunidades existen en vecindarios por todo el condado”, dijo el alcalde Bloomberg. “Aun frente a la recesión nacional, realizamos inversiones en un ambicioso plan de vivienda asequible — el más grande que ciudad alguna en los Estados Unidos ha visto jamás — que mantendrá a vecindarios del Bronx avanzando y conducirá a un futuro más venturoso para toda la ciudad”.

“El ambicioso plan del alcalde Bloomberg para crear cantidades récord de vivienda asequible dejará una huella duradera en nuestra Ciudad”, dijo el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel. “El desarrollo de estas últimas parcelas en el Sur del Bronx es un punto de culminación para esta visión, y los más de 175,000 unidades que han sido financiadas como resultado del compromiso de esta Administración con la vivienda servirá a generaciones futuras de neoyorquinos”.

“El valor de este plan de vivienda de miles de millones de dólares, en términos humanos, es invaluable. Familias están en hogares estables, personas mayores están envejeciendo en su lugar con dignidad y seguridad, y hay niños creciendo en vecindades estables. Durante la última década, hemos reconstruido el equivalente de una ciudad, y esa es una gran base para el futuro”, dijo la comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda RuthAnne Visnauskas. “Ha sido un renacimiento realizado en la forma física de ladrillos y mortero, y con igual importancia, ha transformado la forma como la gente percibe dónde viven y el orgullo que tienen en sus comunidades. Juntos, hemos cambiado mentes y percepciones de lo que nuestros vecindarios representan y quién vive aquí. Quiero agradecer al alcalde Bloomberg por su compromiso y la increíble inversión que esta Administración ha realizado para financiar vivienda asequible por los cinco condados. Y espero ver a Hudson, BRP, el YMCA y todos nuestros colaboradores continuar esa inversión y misión aquí en el Sur del Bronx”.

“Hace una década, cuando el plan Nuevo Mercado de la Vivienda estaba en sus inicios, el alcalde implementó un plan transformador que facultó a la Corporación de Desarrollo de Vivienda para que desempeñara su rol más grande e importante en la historia”, dijo el presidente de la entidad, Marc Jahr. “Desde entonces, como la única agencia municipal de financiación de vivienda en la nación, la HDC ha proporcionado más de $9.6 mil millones en bonos y subsidios para financiar la creación y preservación de vivienda asequible — incluyendo el ayudar a la Autoridad de Vivienda (NYCHA, en inglés) a cubrir su déficit presupuestario. Los $1,400 millones en subsidio directo supera el monto que la Ciudad ha recibido en fondos federales de HOME durante el tiempo de vida del plan Nuevo Mercado de la Vivienda. Esto por sí solo es extraordinario; pero cuando se ve la suma total de lo que hemos logrado juntos, es asombroso. La Ciudad de Nueva York es un trabajo que avanza y somos afortunados por eso: siempre hay más que hacer e innumerables formas de seguir creciendo”.

El terreno para desarrollo de Bronxchester incluye cinco solares delimitados por la avenida Bergen, la avenida Brook y la calle East 149th, con un total de casi 184,500 pies cuadrados. Cuando sea completado, en los terrenos se creará un desarrollo pujante de uso mixto para familias de diversos ingresos con cinco edificios separados y un total de 985 unidades de vivienda asequible para neoyorquinos de ingresos bajos a moderados. Esto incluye 96 unidades de viviendas de apoyo administradas por Comunilife, las cuales servirán a veteranos antes sin hogar y neoyorquinos que viven con VIH/SIDA. Comunilife también operará una clínica de salud mental que trabajará con veteranos que viven en el proyecto y personas de la comunidad.

La propuesta incluye varias medidas de sustentabilidad y adaptación, entre ellas un sistema de cogeneración, paneles solares, características de agua de flujo limitado y reciclaje de agua gris y negra para irrigación, así como fachadas de alta eficiencia. Además de la parte de viviendas asequibles, el proyecto actuará como catalizador y mantendrá el crecimiento que ha experimentado la comunidad el los sectores público y privado, y traerá servicios y amenidades muy necesarios en el área.

El plan de desarrollo de Bronxchester incluye: 

• Edificio A: 211 apartamentos asequibles; centro comunitario del YMCA de unos 48,000 pies cuadrados; un programa de prevención de la diabetes operado por el Centro médico Montefiore; una granja en el tejado; nueva área comercial de unos 19,000 pies cuadrados.
• Edificio B: 279 apartamentos asequibles; unos 24,000 pies cuadrados de espacio comercial, incluyendo un área de restaurante; garaje soterrado con unos 138 espacios para estacionamiento.
• Edificio C: 137 apartamentos asequibles; Music Has No Enemies (MHNE), que ocupará unos 5,000 pies cuadrados de espacio comunitario con un estudio de grabación y talleres de curado; el estudio estará abierto a proyectos para y por la comunidad.
• Edificio D: 160 apartamentos asequibles; clínica de salud mental de 10,000 pies cuadrados operada por Comunilife que trabajará con veteranos residentes del desarrollo y miembros de la comunidad.
• Edificio E: 198 apartamentos asequibles; Bronx Astronomy Tower and Lab, un telescopio en el techo que será usado por la Escuela secundaria de Ciencias del Bronx (High School of Science); guardería infantil.
• El terreno triangular baldío de unos 7,000 pies cuadrados en la intersección de las avenidas Brook y Bergen será desarrollado como espacio al aire libre accesible para el público en general.

“Hudson se enorgullece de ser designada junto con BRP, Common Ground, Comunilife, The Kretchmer Companies, ELH Mgmt LLC y el YMCA para desarrollar este importante solar en la comunidad de The Hub. Nuestro objetivo es traer 985 hogares modernos y sustentables a neoyorquinos con ingresos desde 30 a 100 por ciento del Ingreso mediano del área (AMI, en inglés) junto con diversas opciones de comercio y usos comunitarios para el Sur del Bronx. Elogiamos al alcalde Bloomberg por su compromiso duradero con la vivienda asequible, y esperamos trabajar con la Ciudad de Nueva York y líderes comunitarios locales en este excitante desarrollo”, dijo Aaron Koffman, director de Vivienda Asequible de Hudson Companies.

“Nuestro equipo se siente entusiasmado y honrado de haber sido seleccionado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda para desarrollar el terreno de Bronxchester. Nuestro plan de desarrollo desempeñará un rol esencial en la continuación de la revitalización de The Hub y creará una plataforma de oportunidades y actividad económica para generaciones futuras. Con sus elementos de diseño inteligente, el proyecto combina lo mejor del diseño sustentable, paisajismo activo y espacios al aire libre. Este proyecto representa una verdadera colaboración entre lo mejor de asociados públicos, privados y entidades no lucrativas. Probará ser una inversión catalítica y transformadora en la comunidad del Bronx”, dijo Geoff Flournoy, socio administrativo de BRP Companies.

“Estamos llevando, como nuestra prioridad más alta, nuevos locales de YMCA a jóvenes y vecindarios dignos de la Ciudad de Nueva York. Estamos encantados de ser incluidos en esta importante iniciativa de desarrollo económico y comunitario”, dijo Jack Lund, presidente y ejecutivo principal de YMCA en el Área de Nueva York.

El proyecto La Central para los terrenos de Bronxchester ejemplifica el impacto de las inversiones sin precedentes del plan Nuevo Mercado de la Vivienda en comunidades por toda la Ciudad de Nueva York durante la última década. El poder catalizador y de transformación física del plan puede verse en vecindades desde East Nueva York a Harlem y Arverne y el área en el Sur del Bronx aledaña al terreno de La Central en el Área de Renovación Urbana de Melrose Commons. Este vecindario del Sur del Bronx, antes conocido por su abandono y por mucho tiempo representado por la frase “El Bronx está ardiendo” ha sido transformado a medida que la Ciudad ha redesarrollado 46 acres contiguos compartidos por los Distritos comunitarios 1 y 3. Desde que empezó la construcción, han sido completadas 2,818 nuevas unidades residenciales de Melrose Commons, y cuando todos los proyectos sean completados, se estima que se habrán creado unas 3,700 unidades residenciales nuevas y 300,000 pies cuadrados de área comercial.

Las políticas y programas creados bajo el Nuevo Mercado de la Vivienda proporcionaron un mapa de rutas para el futuro y las herramientas necesarias para impulsar la revitalización de vecindarios enteros tales como Melrose, una vez marcados por el abandono y la decadencia urbana de los años ’70 y ‘80. El Nuevo Mercado de la Vivienda fue lanzado en julio de 2003 como un plan de cinco años para financiar la construcción y preservación de 65,000 unidades de vivienda asequible, y en 2005 fue ampliado para convertirse en el plan municipal de vivienda más ambicioso y más grande de la nación, con una meta de producir 165,000 unidades — suficiente para albergar a más de medio millón de neoyorquinos.

“Este es un día importante para El Bronx”, dijo el representante federal José E. Serrano. “Al aprovechar el último gran terreno municipal baldío en El Bronx, estamos dando otro gran paso hacia un futuro venturoso para nuestro condado. Este proyecto proveerá vivienda asequible y servicios esenciales para mis electores, y agradezco a todos los involucrados con hacer realidad este proyecto. Hoy podemos celebrar la continuación de la revitalización del Bronx”.

“Hoy es un día emocionante porque recuperamos un terreno baldío que ha plagado a The HUB por décadas, y lo transforma en una comunidad de 985 unidades para ingresos mixtos que nos traerá un nuevo YMCA, un laboratorio de astronomía, espacio al aire libre, 43,000 pies cuadrados de comercios, estudio de música y dos centros para mejorar la salud de los residentes del Bronx”, dijo el presidente del condado, Rubén Díaz Jr. “Este proyecto lo tiene todl. Las personas de ingresos bajos y medianos, y aquellas con necesidades especiales, podrán disfrutar todas las amenidades que este desarrollo tiene para ofrecer. Quedé asombrado cuando vi que habrá 30 apartamentos de cuatro dormitorios disponibles para nuestras familias crecientes como parte de este desarrollo. Esto es algo sin precedentes en estos tiempos. Quisiera agradecer al equipo de The Hudson Companies, BRP Companies, Communilife, Common Ground y ELH & TKC por su previsión y grandioso diseño. Esto, junto con el hotel The Bronx Opera House y el proyecto comercial contiguo de 83,000 pies cuadrados de Triangle Equities, está trayando un nuevo apogeo a The Hub”.

“La Junta comunitaria 1 del Bronx aplaude al Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda por su larga historial de proveer nuevas oportunidades de vivienda para los residentes de nuestro distrito”, dijo George Rodríguez, presidente de la Junta comunitaria 1 del Bronx. “El anuncio de los terrenos de Bronxchester llevará a la culminación de nuestro último desarrollo más grande de terrenos municipales”.

Hasta la fecha, la Ciudad ha financiado un total d 157,230 unidades asequibles a través del Nuevo Mercado de la Vivienda — evidencia de una promesa cumplida por la Administración Bloomberg, y un espacio casi igual a 46 edificios Empire State. El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y la Corporación de Desarrollo de Vivienda alcanzarán las 160,000 unidades asequibles para finales de este año, y se encaminan a alcanzar o superar la meta de 165,000 unidades a finales del año fiscal 2014. Aproximadamente 80 por ciento de esas unidades servirán a hogares de bajos ingresos que ganan de 40 a 80 por ciento del ingreso mediano en el área. Este es un grupo que hasta la fecha tiene la mayor proporción de hogares en viviendas alquiladas. Estas familias ganan un poco más que lo necesario para calificar para otros subsidios y beneficios gubernamentales, y ganan demasiado poco como para pagar alquileres a precios de mercado.

Por cada dólar invertido por la Ciudad, el plan ha apalancado $3.43 adicionales en otros fondos privados y gubernamentales, para una inversión total de $23.6 mil millones en los cinco condados, y habrá creado unos 150,000 empleos de construcción. Esta inversión sin precedentes ha ayudado a impulsar el crecimiento económico, a estabilizar vecindarios enteros y a ampliar y preservar el inventario de vivienda asequible de la ciudad. 

• Bronx: $7.6 mil millones invertidos en 49,426 unidades asequibles
• Brooklyn: $5.3 mil millones invertidos en 37,643 unidades asequibles
• Manhattan: $8.3 mil millones invertidos en 51,168 unidades asequibles
• Queens: $2.2 mil millones invertidos en 16,530 unidades asequibles
• Staten Island: $336 millones invertidos en 2,463 unidades asequibles

Por medio del Nuevo Mercado de la Vivienda, la Administración ha financiado la construcción de más de 50,111 unidades asequibles hasta la fecha. El Nuevo Mercado de la Vivienda ha convertido a factores de deterioro urbano tales como los edificios baldíos, solares plagados de basura y terrenos por mucho tiempo subutilizados que habían marcado a comunidades por décadas en nuevas viviendas asequibles que han traído estabilidad y la renovación de oportunidades a innumerables neoyorquinos. En los Distritos comunitarios 10 y 11 de Harlem han sido construidos casi 5,500 apartamentos y viviendas asequibles nuevos. En el sector Spring Creek de Brooklyn, las etapas I y II de proyecto Gateway Elton Street (de tres etapas en total) están creando 372 unidades en su camino a un total de 659 apartamentos asequibles con el mayor sistema de paneles solares para energía renovable del Estado de Nueva York, y unos 60,000 pies cuadrados de espacio comunitario cuando se hayan completado todas las etapas, añadiéndose a las casi 1,600 viviendas y apartamentos asequibles nuevos creados en el Distrito comunitario 5 e Brooklyn.

El plan de vivienda de la Administración ha ayudado a crear un lugar donde la clase obrera neoyorquina puede avanzar y arraigarse en comunidades en rápido crecimiento. En las costas de Queens, las primeras dos etapas del enorme proyecto Hunter’s Point South, el complejo de vivienda asequible más grande que la Ciudad ha visto desde los años ‘70, están llevando un total combinado de 1,721 unidades permanentemente asequibles para ingresos mixtos, con miles más planificados en etapas futuras. El proyecto de 550 West 45th Street, el plan individual de construcción nueva de viviendas más grande en Manhattan, abarca casi una cuadra entera de la ciudad en el Far West Side de Manhattan y ha creado 1,238 apartamentos nuevos, con 682 unidades asequibles a una diversidad de ingresos.

A medida que el conjunto de terrenos municipales desarrollables del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda ha sido prácticamente redesarrollado como viviendas asequibles, la Administración ha trabajado con diversas agencias para maximizar recursos cuando es apropiado para mantener la producción de vivienda asequible. El Departamento ha colaborado con la Autoridad de Vivienda de la Ciudad para crear 2,500 unidades asequibles nuevas en terrenos subutilizados, con 1,500 unidades en camino. Los proyectos de vivienda asequible han sido emprendidos en terrenos proporcionados por el Departamento de Educación (DOE, en inglés), el Departamento de Transporte (DOT, en inglés), la Comisión de Preservación de Sitios Históricos (LPC, en inglés), la Administración de Recursos Humanos (HRA, en inglés) y el Departamento de Servicios Administrativos Municipales (DCAS, en inglés).

Como es común en la mayoría del Nuevo Mercado de la Vivienda proyectos nuevos de construcción, la Ciudad ha buscado incorporar servicios clave y amenidades comunitarias en sus planes maestros, incluyendo nuevos comercios, escuelas y espacios comunitarios, áreas para las artes, espacios para jardines, parques nuevos y nueva infraestructura. Arverne by the Sea y La Central cuentan con instalaciones de YMCA como parte de sus planes. Via Verde y Arbor House tienen granjas y jardines en los tejados, Sugar Hill tendrá el Museo de Arte Infantil y Narrativa de Sugar Hill (Children’s Museum of Art and Storytelling), el proyecto de Livonia Avenue incluirá el primer local de Boy’s Club of New York en Brooklyn, el proyecto de Schermerhorn tiene el teatro y centro de artes Black Box, y los proyectos Hunter’s Point South y 550 West 57th Street tienen escuelas nuevas, entre otros.

La crisis económica de 2008 y el consiguiente congelamiento del crédito llevaron a la Administración a enfocarse más en la preservación de vivienda asequible, en parte para prevenir la desinversión masiva en vecindades que podría haber asegurado el colapso del mercado. Hasta la fecha, la Ciudad ha preservado 107,119 unidades de vivienda asequible a través del Nuevo Mercado de la Vivienda en edificios multifamiliares. En su mayor parte, estos son edificios ocupados por inquilinos mayormente de bajos ingresos. Aunque la preservación solo crea unidades nuevas en pocas ocasiones, puede tener un efecto dramático en las comunidades al mantener a personas en sus hogares a la vez que mantiene la calidad y asequibilidad del suministro de viviendas.

Exhortar a los propietarios a extender sus compromisos de asequibilidad mediante descuentos fiscales, préstamos de rehabilitación para preservación y la refinanciación de hipotecas pueden proveer un camino a la solvencia financiera y ayudar a financiar mejoras de capital que aseguran la sustentabilidad de los edificios. Más de 38,000 unidades en el programa Mitchell-Lama han sido preservadas usando estas herramientas de financiación. De las 1,758 unidades asequibles de cooperativas en Dayton Towers, en los Rockaways, las 1,632 unidades de alquiler en Franklin Plaza, en East Harlem, y las 534 unidades de alquiler en Kent Village, en Williamsburg, la dedicación de la Administración a preservar viviendas asequibles existentes como las de Mitchell-Lama ha ayudado a mantener a residentes de mucho tiempo en sus hogares y asegurado que esas propiedades sigan siendo un recurso de asequibilidad por décadas para la clase obrera.

En algunos casos, los fondos de adquisición y rehabilitación provee los medios para que los compradores adquieran y reparen edificios que pueden haber estado sufriendo por ciclos de apalancamiento excesivo y la negligencia de los dueños, poniendo en riesgo la salud y seguridad de los inquilinos. Ejemplos destacados son la tristemente conocida cartera de Kelly Street en el Sur del Bronx, con cinco edificios y 81 unidades, y el edificio de 72 unidades en 552 Academy Street, en Inwood. Ambos sufrieron de ciclos de negligencia de los dueños, deudas insostenibles y daño físico extremo. A través del programa Multi-family Preservation del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda, la Ciudad pudo ayudar a promotores enfocados en la preservación a adquirir y rehabilitar las propiedades y a asegurar la asequibilidad para los inquilinos actuales que habían sufrido por mucho tiempo antes de la intervención de la Ciudad.

Estudios están mostrando que los beneficios para los inquilinos en viviendas asequibles llegan más allá del alivio de la carga del alquiler. El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y Columbia University, junto con otros colaboradores académicos y municipales, están dirigiendo un estudio multimillonario independiente financiado por la oficina federal de Institutos Nacionales de la Salud (NHI, en inglés) y la Fundación MacArthur, el cual cuantificará los beneficios de la financiación para construcciones nuevas de viviendas bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda. Esta investigación crítica ya está mostrando que mudarse a viviendas asequibles puede reducir los síntomas del asma, la ansiedad y la depresión, incrementar la seguridad financiera y mejorar la calidad y asequibilidad de la vivienda.